Appels de fonds en VEFA : comment ça marche ?

Acheter en VEFA, c’est payer au fur et à mesure que le logement se construit. Le promoteur émet des appels de fonds à chaque grande étape du chantier. Comprendre ce mécanisme vous évite les mauvaises surprises de trésorerie et vous aide à vérifier que chaque demande de paiement est justifiée.

Le principe : payer selon l’avancement

Contrairement à un achat dans l’ancien, vous ne réglez pas la totalité du prix chez le notaire. Le paiement est échelonné : à chaque étape franchie sur le chantier, le promoteur vous envoie un appel de fonds correspondant à un pourcentage du prix total.

Un échéancier encadré par la loi

Les pourcentages maximaux que le promoteur peut réclamer à chaque stade sont plafonnés par la loi. À titre indicatif, l’échéancier suit la logique suivante :

• à l’achèvement des fondations ;
• à la mise hors d’eau (le bâtiment est couvert) ;
• à la mise hors d’air (portes et fenêtres posées) ;
• à l’achèvement des travaux ;
• le solde à la livraison (une partie pouvant être consignée en cas de réserves).

Ces seuils sont des maximums : un appel de fonds ne doit jamais dépasser ce que l’avancement réel justifie.

Vérifier avant de payer

Avant de régler un appel de fonds, assurez-vous que l’étape correspondante est bien atteinte sur le chantier. En cas de doute, vous êtes en droit de demander des précisions. Conservez chaque appel de fonds et chaque justificatif : ils retracent l’historique financier de votre acquisition.

Anticiper sa trésorerie

Les appels de fonds tombent à un rythme imposé par le chantier, parfois rapproché. Bien anticiper les montants et les dates vous évite de vous retrouver à court au mauvais moment, surtout si votre prêt se débloque par tranches.

Garder le fil

Entre les dates, les montants et les justificatifs, le suivi des appels de fonds peut vite devenir confus. DomuStep VEFA vous permet de suivre chaque appel (émis, reçu, payé), de le relier à l’étape du chantier concernée, et de visualiser d’un coup d’œil où vous en êtes dans le financement de votre projet.

La suite du parcours

Un appel de fonds suit l’avancement du chantier d’un programme choisi à une adresse précise. Avant de réserver, vérifiez cette adresse (risques, prix du marché, quartier) avec DomuStep Bilan : le bon programme se choisit sur des données, pas sur une plaquette.