Statut du bailleur privé (loi Jeanbrun) : ce qui change pour investir en 2026

Le Pinel a disparu fin 2024. La loi de finances pour 2026 lui donne un successeur : le statut du bailleur privé, souvent appelé dispositif Jeanbrun (du nom du ministre du Logement) ou « Relance logement ». Il change la logique de l’investissement locatif neuf. Voici ce qu’il faut retenir, à jour au 25 juillet 2026.

Le principe : amortir au lieu de réduire

Là où le Pinel offrait une réduction d’impôt, le statut du bailleur privé repose sur un amortissement : le bailleur déduit chaque année une fraction de la valeur du logement de ses revenus fonciers imposables. L’amortissement porte sur 80 % du prix, la part du foncier étant fixée forfaitairement à 20 %. C’est un mécanisme réservé au régime réel d’imposition.

Les conditions principales

• Période : acquisitions réalisées entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
• Engagement de location : au moins 9 ans.
• Plafonds de loyer selon le type de location (intermédiaire, social, très social), avec des taux et plafonds d’amortissement annuels distincts.
• Logements neufs ou en VEFA, avec dans certains cas une exigence de travaux.

Le dispositif vise à relancer l’investissement locatif tout en orientant vers un logement abordable et performant sur le plan énergétique.

Ce que ça change pour un acheteur en VEFA

Pour un investisseur, le neuf en VEFA reste au cœur du dispositif. L’avantage se construit dans la durée (9 ans d’engagement), ce qui suppose de choisir un programme et un promoteur solides dès le départ. Avant de vous engager, vérifiez la solidité du promoteur avec notre outil gratuit Vérifier la solidité d’un promoteur, et le calendrier de paiement avec l’article comprendre les appels de fonds.

Un point de vigilance

Les modalités précises (taux, plafonds, conditions de travaux) sont fixées par les textes d’application, qui peuvent être complétés. Cet article donne une information générale et ne constitue pas un conseil fiscal : pour une situation personnelle, rapprochez-vous d’un conseiller ou de votre notaire.

À retenir

• Le statut du bailleur privé remplace le Pinel depuis 2026.
• Il fonctionne par amortissement (80 % du prix), au régime réel.
• Acquisitions du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, location 9 ans minimum.
• Un engagement long : la solidité du promoteur et du programme est décisive.